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开发商看淡楼市月小阳春

发布时间:2019-08-16 19:28:03

  近期传出的各种政策微调信号,并没有放松开发商紧绷的神经。

  对于中海、保利等龙头企业近期掀起的今年首轮降价潮,昨日受访的多位开发商都认为,这是高周转企业的宿命。未来还会有一些资金链紧张的开发商加入降价大军,但主要是针对首套和刚性需求的中低端房源,因为只有这些房源才能以价换量。

  一位大型国企开发商说,“市场很难熬,除非限价、限购放松。有些开发商见了棺材才改变预期,今年只是政策先行,但是市场的转变要看明年。”

  但也有开发商对降价不感兴趣。

  “我们是不可能降价的,我们的需求客户不会因为降价了就来买的。即使降价了,也带回不了多少成交量。”一位高端开发商表示,现在还是等。

  一位在香港上市的房地产企业高管表示,“售楼处砸来砸去就那么几家。我们不会轻易降价的。”

  照以往的逻辑,在年初,还有大把时间冲业绩,不用着急降价。

  今年的新一轮降价将是分化战。

  “没降价的会大降入场”

  可见的是,1月销售业绩普遍不如意。

  上海易居研究院2月22日发布的《15大上市开发企业销售状况研究报告》显示,2012年1月,15个大型上市开发企业商品房共成交近 24万平方米,环比下降2 .2%,同比下降47.8%。

  考虑到1月是今年农历春节所在月份,上述指标仍可有多种解读。

  不过,上述报告认为,房企将继续“以价换量”,第二轮促销将很快展开。未来几个月的成交量会缓慢回升。

  中国指数研究院副院长陈晟认为,“没降价的会大降入场。”

  宝华集团副总裁杨健表示,“去年楼盘已经打过折,现在市场均价下降蛮多。老楼盘,八几折,蛮普遍。新楼盘,虽是9.5折,但市场定价就已很低,两者差不多。”

  陈晟也表示,去年部分楼盘价格已经下调 5%,今年还会有5%的价格调整空间。新开盘的定价参照曾经的价格体系,所以开盘价就已经是下跌了 5%,是低开的。

  也有坚决不降价的。

  “最近针对首套房的优惠,这些需求大多集中释放在外环以外的新盘,或者是外环内的二手房。”一位国企开发商表示,“好位置的楼盘,价格还是不会下降的,我们的单价还是 万多,去年开盘到现在没有降过。”

  “ 月乍暖还寒”

  元宵过后,开发商日子好过不少。

  “真如天汇广场上周成交了10套,新的认购量也在上升。”合景泰富营销人士透露,市场是有恢复的迹象,投资还是挺火。据介绍,该盘精装房单价2.6万元,毛坯房单价2.2万元。

  上述人士还表示,“今天上午在真如,下午就到新江湾城。因为新江湾马上开盘,最近很忙。过完元宵以后,市场在恢复,有点暖意。”

  上实城开营销人士也表示,“万源城比年前卖得好,1天成交两三套。”

  传统的 月小阳春,今年是否会如约而至?

  昨日受访的多位开发商均认为, 月会迎来一个供应高峰期。

  “随着今后几周开盘量增加, 月开盘量会比较多。”杨健表示,市场还是严峻的,要有成交,就要以价换量,开发商也要在最近一段时间想清楚,怎么回笼资金。接下来打折多一些, 月至5月,推盘量和交易量都会上升。

  沪上某中型开发商表示,现在还是尾盘销售,不考虑降价,还是要维护老客户的利益,看看市场情况再说。今年不打算新开盘,没有项目新上市的要求,项目还在做设计。

  一在香港上市的房企高管表示, 月推盘量会上升,成交量由于市场惯性会有所恢复。但 月确是乍暖还寒时候,还在倒春寒,开发商应该保持谨慎乐观的态度。

  陈晟表示, 月供应量会增加,价格还是有阴跌空间,整体市场由于开发商资金紧张还是以价换量。现在成交量环比低位上升,未来上升与否,取决于是否有“合理的价格”。

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