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房企逃离北上广三线城市房价飞涨

发布时间:2019-08-16 19:23:48

  截至5月15日,北京5月份共有8个楼盘取得预售许可证。根据北京市房地产交易管理查询可知,8个楼盘中,五环及周边地区普通住宅的新开楼盘均价粗略估计约为2 000元/平米左右。其中,5月15日开盘的北京城建·筑华年(原叶美苑)开盘均价为26000元/平米。

  同一天,山东潍坊中心地域的阳光100·城市广场开盘,精装LOFT房源价格在10012元/平米-12980元/平米之间。

  调控一年多,政策由粗到细,渐渐变得纷乱。曾经,因为一线城市疯长的房价而传出“逃离北上广”的号召。只是,有多少向潍坊这样的三线城市,让人们即使逃离了梦想中的城市,回到家乡后发现仍旧要面对居高不下的房价?

  楼市依旧“空调”?

  继对外公布最严厉版本的“限购令”后,北京市政府在 月底对外公布了当时唯一一份承诺要让今年房价“稳中有降”的调控目标。

  彼时,中指研究院一位专家接受《证券》采访时指出,这一承诺并不具有实际意义:政府完全可以减少市区内新开楼盘,而加大五环及以外地区的推盘量,从而将房价均价降下来。

  果然,4月份政策当真“初见成效”——搜房数据显示,北京住宅成交均价为14414元/平米,环比下降8%。只不过,《证券》登录北京市房地产交易管理查阅4月份预售商品房住宅项目可以发现,10个获得预售许可证的楼盘中,除去有2个位于丰台区,其余全部位于五环及五环以外地区(含三个位于密云、延庆和房山项目)。

  5月份以来,推出的8个楼盘中,剔除掉蓝岸丽舍的别墅以及位于怀柔的顶秀美泉项目,其余6个全部位于5环及周边地区。

  以5月1日再次推盘、且位于大兴区的金地仰山嘉园项目为例:按照房地产交易管理显示的批准销售面积以及拟售均价,对其进行加权平均后可得出每平米售价为24270.55元——而 月17日推出的第一批仰山嘉园的加权平均价格则为2 964.16元/平米。

  对比之下,金地仰山嘉园项目均价并未走低。而对于140平及以上的大户型来说,拟售价格则有所上调,粗略估计每平米均价上调在2000元及以上。

  粗略估计,5月份新推出6个位于五环及周边地区的楼盘,每平米均价在2 000元及以上。

  三线城市价格也“在飞”?

  在京工作的小孟在周末回到老家潍坊市,惊觉发现家乡房价也在“飞”:5月15日在潍坊开盘的阳光100“城市广场”项目开盘,居然出现了数人争抢一套房源的火爆情景。

  为此,小孟给阳光100“城市广场”的售楼处打进行询问。售楼人员对表示,此次推出的户型全部是精装LOFT结构, 平米不等。

  “40平米的户型最受欢迎,扣除公摊面积20多平的话,可供使用面积大约为60多平吧”,售楼人员介绍道。小孟在心里初步计算一下,按使用面积计算的话,每平米也要在7000元以上。

  据小孟了解的情况,潍坊住宅的均价应该在4000左右,为何一段时间内房价会涨到这个水平?原本想趁家家乡房价不高买一套房子的小孟,向业内朋友打听相关情况。

  “阳光100的房子是精装,地点又好,据说刚开始想卖8000元/平米的”,小孟的朋友说,“但是摇号购房者众多,等到开盘时每平米房价已经是1万多了”。而且,阳光100城市广场项目的火爆情景还影响到周边的房价,“保守估计每平米房价涨了500元,甚至有项目每平米随之上调了1500元的”。

  事隔一天后,也就是5月16日上午,小孟致电阳光100城市广场的售楼处。售楼人员向其表示,目前40平米左右的户型基本上售罄,“……要买的话,赶紧过来挑房子吧”。

  调控下的房地产行业形式,似乎可以用恒大夏海钧在4月业绩发布会上的相关发言窥得端倪。据媒体报道,夏海钧认为目前出现一线城市受影响、二线城市持平而三线城市增长的格局。据悉,夏海钧表示整个行业还处在观望当中,而恒大则将重点布局三线城市。

  之前,有多位业内人士表示,大型房企的入驻,往往会带给当地住宅市场良好预期,进而推高房价。看来,即便逃离了北上广,也未必逃离得了高房价。

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